Обязательным органом саморегулируемой организации оценщиков является Экспертный совет. В соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) с 01.07.2012 года Экспертные советы всех СРОО должны быть сформированы из экспертов, сдавших единый квалификационный экзамен в НСОД. Провести Экзамен в установленные сроки невозможно, что сделает все СРОО несоответствующими требованиям Закона об оценке. За указанное нарушение Росреестр исключит СРОО из государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков – оценщики перестанут быть членами СРОО. Членство в СРОО является обязательным условием для осуществления профессиональной оценочной деятельности, таким образом, как следствие – вся оценочная деятельность становится нелигитимной.

Ситуацию усугубляет финансовая сторона вопроса. Компенсационный фонд СРОО формируется в размере 30 тыс. на каждого члена. В настоящее время суммарный объем компенсационных фондов всех СРОО составляет более 600 млн.руб. Статьей 24.8 Закона об оценке установлено, что при исключении СРОО из реестра СРОО ее компенсационный фонд подлежит передаче в НСОД. Оценщики смогут вернуть свои взносы в компенсационный фонд только через четыре года. Таким образом, около 17 000 оценщиков (физических лиц) для возобновления профессиональной деятельности должны будут изыскать более 600 млн.руб.

Для предотвращения описанного выше негативного сценария необходимо, чтобы Экспертные советы СРОО сохранили свою легитимность после 01.07.2012 г. Экзамены необходимо провести в требуемом количестве до указанной даты. Для проведения экзамена должен быть разработан целый пакет документов, тысячу экзаменационных вопросов, а также специализированное программное обеспечение. Ряд функционеров от НСОД и СРОО заверяют, что все основные документы практически разработаны, а согласование вопросов и специализированного программного обеспечения находится на завершающей стадии – может сложиться ложное впечатление, что поднятая проблема является надуманной.

По факту, ситуация намного сложнее. МЭР неоднократно озвучивало позицию, что дистанционная сдача Экзамена недопустима, предусмотрена только очная форма (описываемый далее порядок сдачи Экзамена приведен в соответствии с проектами МЭР). Для сохранения существующих 12 СРОО к 01.07.2012 г. Экзамен должны пройти, как минимум, 120 членов СРОО, по 10 человек на каждое СРОО (в настоящее время суммарное число членов Экспертных советов СРОО превышает 600). Для приема экзамена у 120 человек Экзамен необходимо принимать 5 раз (из расчета 24 человека за один Экзамен. Большее количество компьютеров в одной аудитории, с учетом двух резервных, поставить затруднительно). Таким образом, сдача Экзамена должна начаться с 15 апреля 2012 года. На практике данный график не реализуем по следующим основным причинам.

• Во-первых, экзамен могут сдавать все желающие, а не только члены СРОО. Списки формирует Исполнительная дирекция НСОД по мере поступления заявок, при этом уведомление о том, что человек записан на сдачу экзамена, должно рассылаться за 15-50 рабочих дней до даты сдачи.
• Во-вторых, не все смогут сдать экзамен с первого раза. Причинами могут быть как технические сбои, так и организационные накладки первых Экзаменов.
• В-третьих, в открытом доступе предполагается публиковать только экзаменационные вопросы без вариантов ответов, что существенно затрудняет подготовку к Экзамену, поскольку многие оценочные проблемы являются дискуссионными.
• В-четвертых, 400 вопросов Экзамена относятся к области Права, при этом пользоваться автоматизированными правовыми системами типа «Гарант» или «Консультант» на Экзамене запрещено.
• Наконец, для успешной сдачи Экзамена необходимо ответить правильно на 50 из 60 вопросов, т.е. набрать 83% правильных ответов.

Описанная выше схема сдачи экзамена является непрозрачной и в значительной степени допускает манипуляции со стороны Исполнительной дирекции Национального совета по оценочной деятельности и других лиц, приближенных к процессу подготовки к Экзамену. Прослеживается негативный и опасный для всей отрасли тренд монополизации рынка оценочных услуг: отдельные СРОО к 01.07.2012 г. формируют Экспертные советы из аттестованных НСОД экспертов, а другие СРОО оказываются нелегитимными и их компенсационные взносы передаются в НСОД.

Выходом из сложившейся ситуации может являться перенос даты, с которой Экспертные советы всех СРОО должны быть сформированы из экспертов, сдавших Экзамен, на более поздний срок. Перенос сроков облегчит ситуацию, но не позволит полностью решить проблему, поскольку требуется внесение целого кластера правок в Закон об оценке и соответствующие документы МЭР в части порядка сдачи Экзамена. Указанная комплексная задача должна решаться в условиях тесного взаимодействия МЭР, профильных комитетов Государственной Думы, НСОД и СРОО.

Источник: Оценщик.ру

20.02.2012г.

Минтранс РФ опубликовал проект «Правил проведения независимой технической экспертизы транспортных средств». Из документа, размещенного на сайте министерства, следует, что правила будут регламентировать процедуру, последовательность, методики и технологии проведения экспертизы автомобиля при решении вопроса о выплате страхового возмещения по договору ОСАГО.

Сегодня эксперт-оценщик рассчитывает стоимость ремонта и восстановительных расходов, необходимых для приведения автомобиля в состояние, в котором он находился до страхового случая, с учетом износа частей, узлов, агрегатов и деталей, заменяемых при отсутствии единых правил проведения технической экспертизы. Это приводит к тому, что экспертные оценки одного и того же автомобиля, пострадавшего в ДТП, могут существенно розниться.

Эксперт-оценщик при оценке повреждений был жестко привязан только к самой процедуре проведения осмотра. Теперь к этому добавляются технические тонкости, что исключает возможность разной трактовки одной и той же ситуации разными экспертами. По сути, этот документ будет представлять собой основу для дальнейшего принятия решения страховой компанией.

Основной задачей правил является обеспечение полноты, точности, доказательности, воспроизводимости и сходимости результатов экспертизы за счет применения единообразной методической основы.

В документе приводятся формулы расчета стоимости ремонта и стоимости годных остатков, если автомобиль признан не подлежащим восстановлению после ДТП, дается таблица с характеристиками основных видов повреждений транспортных средств. Так например, стоимость ремонта автомобиля суммируется в общем случае из стоимости работ, стоимости используемых в процессе восстановления автомобиля основных и расходных материалов и стоимости используемых взамен поврежденных частей, узлов, агрегатов и деталей.

Стоимость работ по восстановлению элементов кузова автомобиля (нормочасы) привязали к жестким временным рамкам и разделили на три класса сложности. Первая категория — несложные деформации на простых (несложно профилированных) поверхностях. Вторая категория — сложные деформации с образованием складок, вытяжкой металла либо несложные деформации на профилированных поверхностях. Третья — сложные деформации с изломом ребер жесткости, разрывами металла и т. д. (при нецелесообразности замены, применении реставрации или вставки). Наличие жестких временных рамок означает, что эксперт-оценщик будет не вправе оценить трудоемкость выше или ниже указанной в таблице, что отразится на стоимости ремонта.

Также правила определяют процедуру фотофиксации поврежденного автомобиля, расчет коэффициента износа, расчет стоимости годных остатков при тотальном повреждении автомобиля.

Проблема расчета затрат на проведение восстановительного ремонта и суммы страховых выплат по ОСАГО остается достаточно острой, так как порой значительно отличается от реальных затрат потерпевшего. Правила, регламентирующие процедуру технической экспертизы, по сути, являются первым шагом к созданию единой методики. Следующим шагом должно стать нормативное утверждение информационного обеспечения расчета размера расходов на материалы, запчасти и работы при восстановительном ремонте транспортных средств.

Источник:  http://www.audit-it.ru

16.02.2012

Документом, в частности, определяется, что каждый допущенный к экзамену соискатель получает индивидуальный тест, сформированный в автоматическом режиме из 1000 вопросов.

30% вопросов касаются законодательства РФ об оценочной деятельности, в том числе федеральных стандартов оценки, методических указаний и рекомендаций по государственной кадастровой оценке и иных актов уполномоченных федеральных органов, осуществляющих функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности и государственной кадастровой оценке.

Ещё 10% вопросов относятся к законодательству РФ в различных областях в части, затрагивающей вопросы оценочной деятельности, в том числе в области судебной практики, включающей постановления и информационные письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, Президиума Верховного Суда РФ, Конституционного Суда РФ. 5% вопросов затрагивают указания и рекомендации, утвержденных (одобренных, согласованных) Национальным советом по оценочной деятельности.

55% вопросов касается теории и практики оценочной деятельности. Из них 25% вопросов относятся к области теории и практики оценки недвижимости, в том числе 5% вопросов в области теории и практики кадастровой оценки. 5% вопросов затрагивают сферу теории и практики оценки интеллектуальной собственности и нематериальных активов, а еще 5% вопросов относятся к области теории и практики оценки машин и оборудования. Остальные 20% вопросов касаются области теории и практики оценки акций, долей участия в уставном (складочном) капитале (бизнеса) и других объектов оценки, указанных в статье 5 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Источник: Право.ру

10.02.2012г.

Объем выдачи по итогам 10 месяцев этого года достиг 563 млрд руб. По валютным кредитам показатели составили 652 млн за октябрь и 19,4 млрд руб. с начала. То есть они на общую картину почти не влияют.

Выросло количество выданных кредитов в рублях — 449 277 против 286 581 за 10 месяцев прошлого года. Всего в 2010 г. было выдано 392 392 кредита. Эти цифры подтверждают, что, несмотря на нестабильность на мировых финансовых рынках, объемы ипотечного жилищного кредитования в России неуклонно растут. При этом средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в течение месяца, уменьшилась с 11,7% годовых до 11,6% — очередной минимум. Ожидать существенного повышения ставок по ипотечным кредитам в ближайшее время не стоит, считают в АИЖК: рынок удерживают низкие ставки по программам АИЖК и соответствующие предложения крупных государственных банков, а также программа Внешэкономбанка, где максимальный уровень ставок составляет 11%.

АИЖК рассчитывает, что объем рынка ипотечного жилищного кредитования в России в 2011 г. превысит максимальный докризисный уровень. По итогам 2008 г. было выдано кредитов на 653,4 млрд руб. и еще на 11,9 млрд руб. в валютном сегменте.

Источник: Ведомости

10.12.2011г.

К концу года на портале будет опубликована информация о миллионах сделок, которые Росреестр (Росрегистрация) зарегистрировали с 1999 г.: можно будет узнать, где была продана жилая площадь, какая, по какой цене и когда. Персональные данные участников сделок Росреестр не раскрывает.

Заявлена возможность фильтровать сделки по датам, типу (купля-продажа, приватизация, аренда и проч.), виду и назначению объекта недвижимости, площади и др.

При сделках с недвижимостью в многоэтажных зданиях информация будет выдаваться с точностью до дома, при сделках с землей и частными постройками — до кадастрового квартала (в среднем 200-400 земельных участков).

Статистика Росреестра обещает сильно отличаться от реальной: объективные данные — и то не всегда — можно получить по квартирам, которые были в собственности более трех лет, по остальным сумма сделки чаще всего будет близка к 1 млн руб. В то же время, данные Росреестра несомненно станут аргументом в судебных разбирательствах.

По словам директора департамента Минэкономразвития А.Ивакина, на первых порах доступ к системе будет бесплатным, затем будет определен набор платных сервисов: например, за деньги может открываться доступ к части параметров сделки.

Налоговые инспекции смогут использовать информацию из базы Росреестра в том числе для анализа уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества, говорит представитель ФНС, в прежние годы такая информация не была систематизирована, получать ее из Росреестра инспекции начали только с 1 октября. Через суд налоговики могут в течение трех лет с момента сделки добиться пересмотра ее цены и доначислить налоги.

Такие сведения помогут анализировать уплату будущего единого налога на недвижимость с рыночной стоимости.

Источник: www.smao.ru

14.11.2011г.