ООО «Независимый центр оценки и экспертиз»

Владельцам старых деревенских домов, не сумевшим в свое время легализовать собственность или потерявшим документы и не попадающим под «дачную амнистию», станет проще ее узаконить. А обладателей новых незарегистрированных коттеджей все-таки заставят платить за них налоги. Такие новшества Министерство экономического развития РФ планирует ввести через два года, одновременно с запуском налога на недвижимость в 2013 году.

Минэкономразвития РФ уже подготовило форму для декларации такой недвижимости по упрощенной схеме. В частности, кадастровые инженеры смогут давать описание таких объектов со слов владельца – указать год постройки, используемые материалы.

Сложнее с незарегистрированными коттеджами – неучтенной недвижимостью, не попадающей под налогообложение. Регистрация прав собственности – дело добровольное, заставить невозможно. Минэкономразвития РФ направило в правительство доклад, в котором предлагает ставить такие дома на кадастровый учет и облагать налогами без участия застройщика.

Так, местные органы власти обязаны будут направлять в органы Росреестра копию разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию. Для оценки такой недвижимости разработают специальную формулу. Это будет грубая, примитивная оценка, например, по площади строения. Затем стоимость дома включат в кадастровую стоимость участка и за счет этого досчитают земельный налог, платить который придется владельцу надела.

Официальных данных по объему неучтенной недвижимости в России сейчас нет. По некоторым экспертным оценкам, права на собственность не оформили примерно треть всех владельцев.

Источник: СМАО

17.02.2011г.

Деловой партнер – юридическая фирма на Красносельской, ул. Краснопрудная.