Об уровне неопределенности рыночной стоимости
Наткнулся на весьма занимательную статью – Точность результатов оценки и пределы ответственности оценщика (Лейфер Л.А.)
Ниже приведена небольшая выдержка из статьи:
Может ли Оценщик, собрав все необходимые материалы, используя общепринятую методологию, безошибочно выполнив все необходимые расчеты, не нарушив требования обязательных стандартов, утверждать, что итоговая оценка, полученная в Отчете, является единственным верным значением рыночной стоимости оцениваемого объекта? И может ли он быть уверенным, что встречная оценка, выполненная так же честно и объективно другим независимым Оценщиком, полностью совпадет с данной оценкой? Может ли Заказчик, получая Отчет по оценке от квалифицированного и беспристрастного Оценщика, быть уверен, что, совершая сделку по оценочной рыночной стоимости, не упустил выгоду по сравнению с той, которую он мог бы получить, если бы выставил на продажу объект оценки немного дороже, чем предложенная Оценщиком оценка рыночной стоимости, или бы купил несколько дешевле?
Не только теория, но и простой здравый смысл не позволяют положительно ответить на поставленные вопросы. В процессе формирования цен на рынке действует множество неконтролируемых и непредсказуемых факторов. Случайные продавцы, случайные покупатели, столкновение разных интересов участников рынка — случайный механизм формирования цен сделок. Кроме того, текущая рыночная стоимость связана с ожиданиями рынка, она зависит от того, насколько те или иные прогнозы раздуваются в средствах массовой информации, влияющих на коллективное поведение участников рынка. Все это неизбежно приводит к тому, что оценка рыночной стоимости, какими бы точными и надежными методами ее бы ни получили, всегда содержит некоторую неопределенность (размытость, неоднозначность), и не может рассматриваться как точное значение рыночной стоимости. Ситуация усугубляется тем, что во многих случаях процесс продажи оцениваемого объекта не может быть ассоциирован с рынком, который хотя бы отдаленно напоминал свободный, конкурентный рынок. В этих условиях само понятие «рыночная стоимость» носит условный характер.
Самое большее, что может утверждать Оценщик — это то, что полученная им оценка является наилучшим (в некотором смысле) приближением некоторой величины, которую (опять же в некотором смысле) можно считать рыночной стоимостью оцениваемого объекта.
Отсюда выводы:
Рыночная стоимость неопределенна. Рыночная стоимость субъективна. И даже если оценщик постарается сделать все правильно и корректно (при условии, что его квалификация позволяет это сделать), то это все равно не избавит полученный результат от присущей ему степени неопределенности и субъективности. Не все готовы принять такие выводы. Иные оценщики всерьез считают, что три подхода к оценке «сходятся в одной точке» (читай – при условии корректного применения дают одинаковый результат).
Сколько людей, столько и мнений. Сколько оценщиков, столько и «рыночных оценок».
15.07.2010
Консалтинговое агентство «АРКОС –ОРИЕНТ»
Консалтинговое агентство «АРКОС –ОРИЕНТ» -организация, основным направлением деятельности которой являются оказание правовых и информационных услуг соотечественникам, а также юридическая помощь гражданам Ближнего и Дальнего зарубежья.
Похожие статьи:
- Анализ судебной практики по оценке. Оспаривание величины рыночной стоимости объекта.
- Анализ судебной практики по оценке. Определение кадастровой стоимости участка не зависит от его рыночной стоимости
- Д.Медведев о налоге на недвижимость и рыночной стоимости
- Анализ судебной практики по оценке. Оспаривание оценки величины рыночной стоимости акций
- Стоимость квартиры: оценщик vs риэлтор
Обсуждение закрыто.