Оценка кадастровой стоимости – держим руку на пульсе!
Собственники недвижимости, чтобы избежать попадания в государственный кадастр неверной информации, а как следствие и неправильного налогообложения, должны будут тщательно следить за результатами оценки своего объекта недвижимости.
Ситуация сейчас обстоит следующим образом: по результатам оценки объектов капитального строительства, которая по планам завершится к 2013 году в РФ планируется ввести единый налог на недвижимость, который будет учитывать в себе и кадастровую оценку земли, и кадастровую оценку объекта капитального строительство.
Таким образом, неверные сведения по оценке объекта недвижимости, попавшие в кадастр, могут привести к существенному росту налогообложения.
При этом, как показала практика, методы массовой оценки, которые изначально применялись при расчете кадастровой стоимости земли, не всегда могут точно определить стоимость объекта.
Хотя, по мнениям чиновников, точность оценки объектов капитального строительства будет гораздо выше, поскольку по ним имеется гораздо больше информации, чем, например, по участкам земли: каждый земельный участок уникален в отличие от объекта недвижимости, плюс по объекты недвижимости гораздо больше информации по сделкам, что увеличит точность оценки кадастровой стоимости объекта капитального строительства.
По заявлениям чиновников, в МЭР РФ сейчас разрабатываются механизмы индивидуализации оценки, которые должны сделать процесс оценки еще точнее.
Стоит отметить, что правильность внесенной в реестр стоимости в конечном результате будет зависеть не от Росреестра, а от качества оценки проведенной компанией, которая выиграет госконтракт на проведение оценки объектов недвижимости в субъекте РФ.
Необходимо отметить, что после того как информация по оценке будет внесена в реестр, она будет выложена в интернете на портале Росреестра. Вот именно в этот момент, по мнению законодателей, и должен к проверке информации подключиться собственник, желающий убедиться что он не будет платить лишние налоги.
Для решения всех спорных моментов после проведения кадастровой оценки, в Росреестре появляется, так называемая, комиссия по спорам. Эта комиссия и будет принимать решения об изменении неверной информации, занесенной в кадастр.
Изменения могут быть произведены на основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта, получившего положительное заключение в саморегулируемой организации оценщиков.
Источник: www.audit-it.ru
27.05.2011г.
Похожие статьи:
- Анализ судебной практики по оценке. Определение кадастровой стоимости участка не зависит от его рыночной стоимости
- Пересмотр кадастровой стоимости земли. ВАС на стороне бизнеса.
- Оспаривание результатов кадастровой оценки в Рязанской области
- Отмена результатов государственной кадастровой оценки и пересчет земельного налога
- Мониторинг судебных решений по спорам о кадастровой стоимости земельных участков
Обсуждение закрыто.