ООО «Независимый центр оценки и экспертиз»

В истории кадастровой оценки стоимости земли, вполне возможно, наступил переломный момент. Поводом для этого стало постановление президиума Высшего арбитражного суда (ВАС) России, который фактически встал на сторону бизнеса и разрешил определять кадастровую стоимость на основе рыночной оценки. Этот документ — шанс для предпринимателей, которые теоретически смогут снизить налоговое бремя. Однако эксперты предупреждают, что добиться справедливости пока смогут не все.

Первой вехой новой судебной практики стало решение, которое 4 октября вынес Седьмой апелляционный арбитражный суд (г.Томск). Он отменил собственный же акт, в котором ранее отказал кемеровской компании «Галантерея» в удовлетворении требований о признании недостоверными результатов кадастровой оценки. В материалах суда указано, что основанием для пересмотра стали «новые обстоятельства».

Новые обстоятельства — это июльское постановление президиума Высшего арбитражного суда, который фактически разрешил использовать для расчета кадастровой стоимости рыночную оценку земельного участка. Этого добилась другая кемеровская фирма — «Аверс». В начале 2010 года компания получила новые данные кадастровой стоимости участка площадью 38 тыс. кв. метров, который Росреестр оценил в 236,6 млн. рублей. Однако, по мнению менеджмента предприятия и независимых оценщиков, рыночная стоимость участка была в пять раз ниже и составляла 46,5 млн. рублей.

Арбитражный суд согласился с доводами «Аверса» и признал результат кадастровой оценки недостоверным. Позже кассация отменила это решение, однако президиум ВАС встал на сторону бизнеса и признал, что налоги должны иметь экономическое обоснование. «Законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости», — указано в постановлении, подписанном председателем ВАС А. Ивановым.

Источник: http://appraiser.ru/

12.10.2011г.

Похожие статьи:

1. Анализ судебной практики по оценке. Определение кадастровой стоимости участка не зависит от его рыночной стоимости
2. Разъяснения о возможности оспаривания результатов кадастровой оценки земельных участков
3. Анализ судебной практики по оценке. Нет кадастровой стоимости – нет налога
4. Рязанская область: кадастровая стоимость земли
5. Оспаривание и пересмотр результатов кадастровой оценки