ООО «Независимый центр оценки и экспертиз»

В 2011 году застройщики и девелоперы будут работать по новым, послекризисным правилам. Им обещают быстрее передавать участки под строительство. Также уменьшится дисконт, по которому Фонд РЖС выкупает непроданное жилье. А это значит, что застройщики не будут работать «в ноль». Минрегион РФ, Минэкономразвития вместе с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фондом РЖС) инициировали поправки в российское законодательство, которые позволят обязать субъекты России, получившие землю под жилье, отдавать участки застройщикам в течение одного года.

Фонд РЖС также планирует снизить уровень скидки, с которой сегодня он в качестве гаранта реализации обязан приобретать у застройщиков жилье, не проданное ими в рамках обычных схем.  Согласно положению о гарантиях Фонда РЖС, фонд должен выкупать у застройщиков до 25% в многоэтажном жилье и до 35% в малоэтажке в случае, если компании не смогли продать их на рынке. При этом по действующей сейчас схеме жилье должно выкупаться по цене, аналогичной показателю средней рыночной стоимости жилья, ежеквартально утверждаемому Минрегионом, из которой отнимается 15% дисконта.

Если скидка будет действительно уменьшена, то это положительно скажется на росте объемов недорогого массового жилья. Говоря об итогах работы строительной отрасли Российской Федерации в 2010 году, заместитель министра регионального развития РФ Константин Королевский отметил, что в общем объеме введенной в прошедшем году жилой недвижимости выросла доля социально ориентированного жилья эконом-класса. Несмотря на то что общий объем введенного жилья – 58 114 000 кв. м – уменьшился на 3% по сравнению с 2009 годом, количество единиц жилых площадей увеличилось на 2%.

Планы на ближайшие годы уже разработаны. Для дальнейшего развития строительной отрасли подготовлены Стратегии развития стройиндустрии, ипотечного рынка, Фонда РЖС, а также Региональные программы развития жилищного строительства в 2011-2015 годах для всех субъектов Российской Федерации (кроме Московского региона). Константин Королевский считает, что региональные программы развития станут основным ключом к снижению административных барьеров.

Источник: СМАО

10.02.2011г.

Похожие статьи:

1. Ждать ли снижение стоимости жилья эконом-класса в 2011 году?